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地产评估、土地评估、地产咨询公司的质量管理体系有什么专业特点

来源:北航体系认证网 作者:北航体系认证网 发布时间:2016-04-28 查看次数:947
    作为中介类服务公司,地产评估、土地评估、地产咨询公司通常需要策划和建立质量管理体系,并通过ISO9001质量管理体系认证。在策划时,可以考虑以下专业问题,以作为对ISO通用要求的补充:
    1.适用的重要法律/法规:有《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动合同法实施条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等;
    2. 产品(服务)执行的标准(国家、行业、企业标准名称和编号)以及出厂检验项目和型式检验项目、主要质量特性检测的监视测量设备等:《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》(国土资源部2013年发)、《浙江省国土资厅关于国有企业改制土地资产处置方案审批有关事项》、《浙江省物价局关于公布降低后的土地价格评估服务收费标准的通知》(浙价服[2013]98号);
    3. 产品(服务)生产过程流程及关键过程和需确认过程的确认及该过程主要控制参数和监视测量设备:常见的工作流程为:项目承接和下达——建立项目组——形成项目方案——调查取证——形成初步成果(报告)——项目组内审——公司审批——第三方评审后修改——二次签发——提供顾客并归档。评估过程是关键过程,必须配备相应资质人员;
    4.专业特点描述:土地评估的特点关键在于人的因素,参与人员必须具备相应的专业资质,通过专业培训、考核、取得资质方可上岗,调查取证的过程是关键过程,从人员方面进行控制。
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