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房地产项目该如何构建质量管理体系?

来源:ISO9001认证 作者:ISO9001认证 发布时间:2018-06-26 查看次数:3950

  构建质量管理体系

  要想保证房地产开发的质量,途径很多,但认真贯彻IS09000标准、推行质量认证,的确是一条必由之路。通过咨询实践,我们深感房地产开发企业在IS09000贯标中特别应紧紧抓住以下五个环节:

  (一)在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划,充分尊重规划部门的意见,对标书和合同要严格评审。

  (二)认真做好每一个项目 的策划工作。从市场调研、 投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工,直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄,决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划,用以指导项目开发建设的实施,确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。

  (三)严格按IS09000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。

  1、 委托规划设计时, 在审查资质的基础上, -般项 目可采用议标的方法,重大项目可采用招标,甚或国际招标。设计输出徐符合法律、法规外,一定要符合城市规划和

开发企业的设计意图。无论是单休建筑,还是联片开发,都应和周围的建筑及环境相协调,并体现出设计大师们高超的建筑艺术,美化城市,给市民提供一个舒适、幽雅的生

活空间。开发企业不能只顾自身经济效益,不顾社会效益。

  2、委托施工时,可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上,优先选用通过IS09000认证的施工企业。

  3、要对供货企业进行评价和选择,以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。

  (四)按IS09001的要求,搞好施工过程的质量控制,保证工程质量。开发企业在工程招标后,不能放任不管,而要严格监控。在做好施工前期准备后,应进行详细的技术交

底。不管施工企业是否通过质量认证,都应该按IS09000标准来要求他们。

  1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包:

  2、对每一个工程项目都必须编制质量计划,明确对施工过程控制的要求;3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书,严格按规程操作;4、使用合格的施工设备和检测

器具,并保证施工安全;5、对特殊过程必须严格控制,消除日后的事故隐患:6、遵守法律、法规,不能给周边环境造成污染,等等。

  (五)按照IS09001的要求,对建材质量和工程质量进行严格控制。

  1、对于该委托监理的工程,开发企业一 定要对监理企业进行资质审查、评价选择,再委托监理;

  2、在进货检验中,不允许紧急放行(来不及检验而先投入使用),最起码钢材和水泥禁止紧急放行;

  3、在过程检验中,不允许例外转序(来不及检验而进行下道工序施工)或必须经过严格审批;

  4、对分项分部工程未取得合格的检验结果时,不得进行最终检验(竣工验收)。

  对于房地产开发企业来说,除了贯彻IS09001外,还要贯彻执行IS014001 (环境管理国际标准)和OHSAS18001 (职业安全卫生国际标准),这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安企性、耐久性、环境性、经济性等五大性能;才能使城市的立体环境(水、土壤、大气等)得到控制和改善,才能使人与自然和谐;也只有这样,才能赢得现代城市居民青睐,拓宽销路,为房地产开发企业带来效益。

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