建筑防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，建筑防水技术是保证建筑物和构筑物不受水侵蚀，内部空间不受危害的专门措施，建筑物渗漏也是建筑建设中较为突出的质量通病和社会反响较为强烈的问题，作为隐蔽性工程，建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题。遮风避雨是人类最原始的功能要求，建筑防水最大功能是保护建筑物安全和使用者的舒适性。建筑防水又是涉及建筑节能、环境保护和环境安全的一项技术。如;保温隔热层受潮或受水侵蚀直接影响节能效果，生活垃圾填埋场、污水处理池、工业废料、矿渣填埋区渗漏，以及商业、住宅、办公、库房、机房、车间等建筑在使用时发现屋面漏水、墙壁(侧壁)、窗洞口渗漏，墙面潮湿、发霉变味，甚至引起电线短路等等，以上这些都对环境和人们的生活带来巨大影响。所以建筑防水工程质量的好坏关系到建筑安全及建筑寿命，是建筑工程质量的重要组成部分，同时直接影响到人们的生活、工作和学习以及正常的生活次序。要从根本上解决建筑渗漏问题，就要从防水工程设计、施工、材料及管理(工程质量控制5要素:人、机、法、料、环)着手，进行系统管理，综合防治。提高设计水平、严把材料质量关、加强施工管理有针对性措施进行综合防治。
建筑防水部位:
1、室外:外墙外门窗地下室底板侧壁屋面缝(伸缩缝沉降缝)地漏(阳台屋面檐沟落水口)
2、室内: 楼板(特别是厨房，卫生间楼板)隔墙地漏(厨房、卫生间、洗间)盥洗间)
3、其它:水池储物池堆场
二、防水方式
1、刚性防水:以水泥、砂、石子为主要原料， 加少量外加剂、防水剂、高分子聚合物等材料。(防水砂浆、防水混泥土)刚性防水由于温差变化产生应力，容易开裂渗水。
2、柔性防水:沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材( 合成橡胶、 合成树脂、丙烯酸类、聚氯乙烯类)、涂膜防水。柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大质量轻、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料，易老化，寿命短。
3、刚性+柔性防水:取以上两种防水的优点，缺点互补。三、防水等级防水等级主要是根据建筑物的性质、重要程度、功能要求和建筑结构特点和耐用年限以及危害程度来确定。根据《屋面工程技术规范》(GB50207-94)国家标准，提出了按5年、10年、15年、25年四种不同屋面防水等级的防水设计和施工要求；根据《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87)标准规定了地下工程防
水等级。
GB50010-2010规范中，结合甲方工作特点应当掌握的条文变化内容。地下工程的防水等级，应根据各类工程的重要性和使用中对防水的要求确定。地下工程的防水等级，按围护结构允许渗漏量划分为四级。各类建筑地下工程的防水等级。
防水: 适用范围
工程名称
人员长期停留场所，少量湿渍、医院、餐厅、旅馆、影剧院、商场、粮库、会使物品变质、失效，严重影金库、档案库、通讯工程、计算机房，电站响设备正常运转和危及工程，控制室, 配电室、防水要求较高的生产车安全，极重要的战备工程间、防水要求交道的人员掩蔽部铁路旅客站台、行李房、地下铁道车站、城市人行地道人员经常活动场所，少量湿渍的情况物品不会变质、失效,基本不影响设备运转和危及工程安全，重要战备工程一般生产车间、空调机房、发电机房、水泵房、燃料库一般人员掩蔽工程，地下车库地铁运行区间隧道。城市公路隧道人员临时活动场所，一般战备工程对渗漏水无严格要求的工程兵丁。城市地下公区管线沟、战备交通隧道、疏散干道、水下隧道、一般公路隧道取水隧道、污水排放隧道涵洞
2、对防潮工程要求较高的工程，除应按一级防水等级外，还应采取相应的防潮措施。地下工程防水等级标准防水等级标准一级:不允许渗水，围护结构表面无湿渍不允计漏水，围护结构有少量偶见的湿渍工业与民用建筑:总湿渍面积不应大于总防水面积(顶板、墙面、地面)的1/1000，任意100平方防水面积上的湿渍不超过一处，单个湿渍面积不大于0.1平米:其它地下工程:总湿渍面积不应大于总防水面积的6/1000，任意100平米不大于4处，单个湿渍面积不大于0.2平米。
