房地产开发行业特点
①房地产行业是围绕房屋建筑及配套工程这一主体而实施管理的管理型企业。
②一般情况房地产行业没有自己的生产实体(作业层),其开发的产品(建筑物)是采取分包的方式来完成的。
③房地产行业涉及的业务范围广,其产品除房屋及配套工程以外还包括房屋的销售/出租及前期物业管理;
④房地产行业具有投资、融资过程,开发周期长,企业效益受设计、施工等质量及市场环境等多种因素制约和影响,因此投资风险较大。
⑤内、外接口多,其外部接口包括:政府部门(土地管理局、规划局等),市政专业管理部门(水、电、热、通讯)及各种权证管理部门(建设用地规划许可、建设用地、建设工程规划许可、开工许可、房屋销售许可等)及设计、施工、监理、业务的分包。内部接口包括:各级管理、执行、验证人员之间各职能部门之间的协调运作,须环环相扣,紧密衔接。
⑥房地产开发行业应具有法人资格,具备相应专业的管理人员,获有资质证书;
⑦应严格遵守国家的有关法律、法规、确保建设工程质量;
⑧对分包方要严格审查,加强管理,杜绝招标过程中的违法现象。